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Eine Immobilienfinanzierung stellt eine Gesamtfinanzierung fur eine nicht bewegliche Sache, namlich ein Grundstuck sowie dessen Bestandteile und Zubehor (Def. Immobilie) dar.

Die Immobilenfinanzierung ist wesentlicher Bestandteil fur die Errichtung von Bauwerken. Es wird zwischen den Eigenmitteln bzw. dem Eigenkapital und dem Fremdfinanzierungsanteil oder Fremdkapital unterschieden.

Zur Fremdfinanzierung von Immobilien konnen u.a. Bank- bzw. Hypothekenbankdarlehen, Bausparvertrage, Verwandtschafts- oder Gesellschaftskredite verwendet werden. Das Darlehen wird mit einem Grundpfandrecht besichert. Die Kunst der Finanzierungskonzeption besteht in der Mischung unter Berucksichtigung aller Verfugungs- und Fordermoglichkeiten, minimierter Finanzierungskosten, der Besicherung, der steuerlichen Optimierung und der abgestimmten Laufzeiten.

Grossere, nicht privat genutzte Objekte werden uberwiegend aus den Eigenmitteln der offentlichen Hand, von Immobilienfonds, Unternehmen oder von Leasing- bzw. Kapitalanlagegesellschaften finanziert. Bei der Entwicklung derartiger Projekte kommen auch Spezialfinanzierungen wie z.B. Mezzaninkapital mit Equity-Kicker, Participating-Mortgage-Finanzierungen oder Joint-venture-Finanzierungen zum Einsatz, bei denen die Kapitalgeber fur das Risiko aus ihrem ungesicherten Teil der Finanzierung zusatzlich eine Beteiligung am Projektgewinn erwarten.

Siehe auch: Hypothekenbank, Projektentwicklung, Portal Architektur und Bauwesen, Corporate Real Estate Management

Weblinks

• Staatliche Forderung - Baufinanzierung fur Bau, Umbau oder Kauf (http://www.kfw.de)
  

Kategorie:Finanzierung